2016年中國(guó)房產(chǎn)電商行業(yè)發(fā)展概況及業(yè)務(wù)模式分析【圖】
2015-11-30 來(lái)源：
線(xiàn)下積重已久，互聯(lián)網(wǎng)顛覆進(jìn)行時(shí)。房產(chǎn)電商解決傳統(tǒng)線(xiàn)下房產(chǎn)交易的高傭金、信息不透明兩大問(wèn)題。主要分為三種模式：1. 媒體型。傳統(tǒng)房地產(chǎn)在線(xiàn)媒體平臺(tái)逐漸向房產(chǎn)電商轉(zhuǎn)型，新拓展的功能包括房產(chǎn)在線(xiàn)交易、房地產(chǎn)金融等。以搜房網(wǎng)為例，2014年，公司提出從房地產(chǎn)媒體網(wǎng)站向房產(chǎn)在線(xiàn)交易平臺(tái)轉(zhuǎn)型。2015Q3 公司房產(chǎn)電商/在線(xiàn)廣告/經(jīng)紀(jì)人掛牌業(yè)務(wù)/金融服務(wù)/其他業(yè)務(wù)營(yíng)收分別達(dá)14,257/6,560/2,741/638/655 萬(wàn)美元，分別同比+111.0%/-19.0%/-25.3%/+545.3%/+51.2%；房產(chǎn)電商業(yè)務(wù)營(yíng)收占比達(dá)57.4%；2. 團(tuán)購(gòu)。房產(chǎn)電商從開(kāi)發(fā)商獲得團(tuán)購(gòu)折扣券，并將折扣券以收費(fèi)方式銷(xiāo)售給消費(fèi)者；或用戶(hù)付費(fèi)參加眾籌，獲得低價(jià)購(gòu)房機(jī)會(huì)，傭金變現(xiàn)。以樂(lè)居網(wǎng)為例，2014 年/2015Q3，樂(lè)居網(wǎng)電商業(yè)務(wù)營(yíng)收分為3.3/1.1 億美元，分別同增92.0%/26.0%；3. 中介自建電商模式。房產(chǎn)電商自身?yè)碛薪?jīng)紀(jì)人，匯聚房源信息，為用戶(hù)提供房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，以交易傭金變現(xiàn)。
團(tuán)購(gòu)型房產(chǎn)電商業(yè)務(wù)模式
中介自建電商業(yè)務(wù)模式
房產(chǎn)電商興起的主要因素
三大原因 | 典型公司 |
房地產(chǎn)市場(chǎng)向買(mǎi)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變 | 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從賣(mài)方市場(chǎng)向買(mǎi)方市場(chǎng)過(guò)渡，房地產(chǎn)商通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)最大限度曝光房源， 吸引潛在買(mǎi)家 |
線(xiàn)下房地產(chǎn)交易信息不透明 | 線(xiàn)下房地產(chǎn)市場(chǎng)供需雙方信息不對(duì)稱(chēng)，尤其是中國(guó)正從新房主導(dǎo)向二手房主導(dǎo)的階段過(guò)渡，二手房交易信息更加不透明。 |
線(xiàn)下房產(chǎn)信源分散 | 傳統(tǒng)線(xiàn)下房地產(chǎn)信息分散，購(gòu)房者需要查看大量報(bào)紙、房屋傳單、中介才能收集房產(chǎn)信息 |
房產(chǎn)電商三種模式
模式 | 具體內(nèi)容 | 典型公司 |
媒體型 | 傳統(tǒng)房地產(chǎn)媒體網(wǎng)站起家，逐漸拓展房產(chǎn)電商功能，包括房產(chǎn)在線(xiàn)交易、房產(chǎn)金融等 | 搜房網(wǎng)、安居客 |
團(tuán)購(gòu)型 | 電商從房地產(chǎn)商獲得購(gòu)房折扣，并將折扣券以收費(fèi)的方式出售給用戶(hù) | 樂(lè)居 |
中介自建電商型 | 擁有經(jīng)紀(jì)人隊(duì)伍，匯聚房源信息，為用戶(hù)提供房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)， 以交易傭金變現(xiàn) | 愛(ài)屋吉屋、鏈家網(wǎng)、Q 房網(wǎng)、我愛(ài)我家 |
相關(guān)報(bào)告：智研咨詢(xún)發(fā)布的《2016-2022年中國(guó)電商市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》
標(biāo)簽： 電商 電商模式 互聯(lián)網(wǎng) 金融 媒體 網(wǎng)站 問(wèn)題 用戶(hù) 中國(guó)電商 轉(zhuǎn)型
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