一、共享辦公行業(yè)發(fā)展分析

    “互聯(lián)網(wǎng)+”的時(shí)代，催生了很多新的商業(yè)模式，比如分享經(jīng)濟(jì) —— 人們不再滿足于在獨(dú)立封閉的寫字間辦公，人們想接觸更多人和資源，讓自己變得更加開放和自由。所以，美國產(chǎn)生了一個(gè)“共享辦公”的模式，更多的公司和人在開放自由的環(huán)境下工作，彼此交流，資源對(duì)接。

    共享辦公， 又叫做短租辦公或聯(lián)合辦公空間， 一種基于共享辦公空間的辦公模式， 在共享辦公空間中， 服務(wù)提供商不僅為用戶提供基礎(chǔ)辦公環(huán)境和設(shè)施， 以及完整的辦公服務(wù)解決方案， 還提供工商財(cái)稅法、 融資等增值服務(wù)。 近幾年， 共享辦公受到熱捧， 2018年市場規(guī)模有望突破600億。

    如果2015年被稱為共享辦公的元年，那2016年可以算爆發(fā)之年，2017年就要叫裂變之年。在共享經(jīng)濟(jì)的大潮下，共享辦公行業(yè)發(fā)展迅速。在一級(jí)市場金融數(shù)據(jù)服務(wù)平臺(tái)“鯨準(zhǔn)”上僅搜索共享辦公，就能顯示出166個(gè)項(xiàng)目，而高力國際則稱，目前僅北京就有超過860家共享辦公中心。

    “現(xiàn)在80后、90后、00后的話語權(quán)越來越大，他們比較喜歡這樣的工作環(huán)境，在這一代人里面，對(duì)互聯(lián)網(wǎng)精神是平等、協(xié)作的認(rèn)知非常深刻。”業(yè)內(nèi)人士表示，從發(fā)展來講，共享辦公肯定還有很大的空間，起碼在今后幾年是這樣。

    創(chuàng)業(yè)潮背景下， 新增市場主體增加，但是一線城市寫字樓租金相對(duì)較高， 小企業(yè)資金有限。 共享辦公有效緩解小企業(yè)租金壓力， 受到市場熱捧。

    截止2017年，我國共享辦公空間的數(shù)量已經(jīng)達(dá)到3459家。在地區(qū)分布上，經(jīng)濟(jì)發(fā)展和辦公數(shù)量成正比關(guān)系。其中，華東與華北地區(qū)累計(jì)達(dá)到近2100家，占比超過6成。從省份來看，共享辦公多分布在沿海地區(qū)，內(nèi)陸地區(qū)僅四川與陜西兩地進(jìn)入全國前十。主要分布地區(qū)依次為北京、廣東、上海、浙江。其中位于北京的共享辦公空間品牌占據(jù)了超過全國的50%。

2017年中國重點(diǎn)地區(qū)共享辦公空間的數(shù)量

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    相關(guān)報(bào)告：智研咨詢網(wǎng)發(fā)布的《2018-2024年中國共享經(jīng)濟(jì)行業(yè)市場監(jiān)測(cè)及未來前景預(yù)測(cè)報(bào)告》

    目前的各類共享辦公，一般多位于各大科技園區(qū)或一些舊辦公場地，主要針對(duì)科技類、互聯(lián)網(wǎng)類的創(chuàng)業(yè)公司。經(jīng)過裝修設(shè)計(jì)改造，憑借或年輕時(shí)尚型、或前衛(wèi)潮流型、或科技極客型的風(fēng)格特色、較為低廉的租金，以及圍繞創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)需求所開發(fā)的服務(wù)，成為眾多創(chuàng)業(yè)者青睞的辦公點(diǎn)。也就是說，目前的共享辦公空間，更多的滿足了初創(chuàng)階段的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)者。

    市場截止到2018年6月底， 中國共享辦公平臺(tái)數(shù)超過300家， 布局網(wǎng)點(diǎn)數(shù)超6000多個(gè)，總體運(yùn)營面積達(dá)1200萬平方米， 提供工位數(shù)達(dá)200萬個(gè)。 預(yù)計(jì)2018年中國共享辦公行業(yè)市場將突破600億， 2020年有望達(dá)到2300多億。

2016-2020年中國共享辦公行業(yè)市場規(guī)模走勢(shì)

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2018年上半年共享辦公企業(yè)綜合實(shí)力TOP20

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    在城市人口集中化的背景下， 企業(yè)組織架構(gòu)逐漸團(tuán)隊(duì)小型化、 組織分布化，加上年輕從業(yè)者對(duì)輕松自由的辦公氛圍的需求， 都使得共享辦公的模式受到追捧， 房地產(chǎn)公司、 創(chuàng)投機(jī)構(gòu)也攜帶資本涉足其中， 但是辦公環(huán)境嘈雜， 服務(wù)同質(zhì)化嚴(yán)重， 平臺(tái)之間入住率分化嚴(yán)重，有的面臨較大運(yùn)營壓力， 前期資金周轉(zhuǎn)就是個(gè)大問題。

    北京、 上海、 廣東、 深圳共享辦公空間數(shù)量領(lǐng)先于國內(nèi)其他省市， 其次是浙江、 江蘇、 四川、天津地區(qū)。 當(dāng)前， 共享辦公空間發(fā)展以一線城市所在省市為主， 逐漸往二線城市所在區(qū)域輻射。

    1、北京共享辦公現(xiàn)狀

    目前，北京地區(qū)是我國共享辦公行業(yè)發(fā)展規(guī)模最大的城市，單單2017年新增數(shù)量就有106家，累計(jì)數(shù)量更是達(dá)到1285家，占全國三分之一以上。在區(qū)域分布上，據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京市超過一半的共享辦公企業(yè)位于四環(huán)及五環(huán)，三環(huán)內(nèi)的僅有26%。

2017年北京共享辦公行業(yè)區(qū)域分布

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    北京市共享辦公行業(yè)位置布局主要圍繞高科企業(yè)為主，企業(yè)偏愛單間辦公類型為主，出租率方面，據(jù)統(tǒng)計(jì)，在60-80%之間浮動(dòng)，市區(qū)普遍高于郊區(qū)；行業(yè)發(fā)展前景來看，2018年5月，夢(mèng)想加空間試開業(yè)，得益于夢(mèng)想加空間生態(tài)舒適的設(shè)計(jì)理念以及獨(dú)立研發(fā)的智能產(chǎn)品體系，吸引了附近區(qū)域大量流動(dòng)企業(yè)會(huì)員，開業(yè)日入住率達(dá)到了100%以上，引領(lǐng)北京市共享辦公領(lǐng)域踏入爆款時(shí)代。

    2、上海共享辦公現(xiàn)狀

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海內(nèi)中環(huán)間的空間數(shù)量占比接近一半，中環(huán)以內(nèi)的的空間占比達(dá)到73%。優(yōu)越的地理位置、便捷交通、人才的集聚以及完善的配套服務(wù)，都是決定共享辦公企業(yè)開業(yè)的重要因素。在市場接受度方面，單間工位高于開放式工位需求，各區(qū)占比在52%-83%之間浮動(dòng)。在整體出租率方面，市中心的出租率也略高于市郊區(qū)域。在客戶群體方面，上海的共享辦公企業(yè)客群比較分散，傳統(tǒng)和高新企業(yè)都有涵蓋。

    3、廣東共享辦公現(xiàn)狀

    在2015-2017年期間，深圳共享辦公新增體量逾80萬平。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，從區(qū)域分布上來看，作為高端創(chuàng)新資源的匯聚地，南山區(qū)聚集了深圳56%的共享空間資源。其次是龍崗區(qū)，占比達(dá)到22%。而其他區(qū)域，則分布數(shù)量較少。從面積分區(qū)統(tǒng)計(jì)來看，南山區(qū)同樣占比最多，達(dá)到59%；寶安區(qū)占比13%。這說明，高科技術(shù)初創(chuàng)企業(yè)是深圳共享辦公企業(yè)發(fā)展的主要客群，而高昂的租金也使得這些辦公企業(yè)的規(guī)�；�布局較分散。

2017年深圳共享辦公行業(yè)區(qū)域分布

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    廣州超過一半共享辦公企業(yè)規(guī)模在1000平以下，工位數(shù)量200個(gè)以下的占比達(dá)到71%，且其租金多是2000元以下。這說明，在與傳統(tǒng)服務(wù)式辦公企業(yè)對(duì)比中，實(shí)惠的價(jià)格、靈活的空間以及針對(duì)性較強(qiáng)的客群布置，是廣州共享辦公發(fā)展初期的主要賣點(diǎn)。

2017年廣州共享辦公行業(yè)區(qū)域分布

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    4、共享辦公投資熱度分析

    2015年開始共享辦公行業(yè)融資事件增加， 投資熱度上升， 投資多以天使輪和A輪為主， 少數(shù)企業(yè)發(fā)展到B輪和新三板掛牌。 共享辦公行業(yè)內(nèi)的戰(zhàn)略合作明顯增加， 業(yè)內(nèi)出現(xiàn)整合趨勢(shì)。

2014-2017年中國共享辦公行業(yè)融資輪次

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2017-2018年共享辦公領(lǐng)域投融次事件

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    二、創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新熱潮持續(xù)高漲，新設(shè)市場主體達(dá)到新高點(diǎn)，對(duì)靈活辦公空間的需求日益增雖

    目前人口紅利下降、 產(chǎn)能過剩、 城市人口壓力增加， 這為中國眾多行業(yè)向創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型提供了契機(jī)。 近幾年， 國家鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè)， 創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新熱潮持續(xù)高漲，新設(shè)市場主體達(dá)到新高點(diǎn)。 2017年， 全國新設(shè)市場主體1924.9萬戶， 同比增長16.6%。 預(yù)計(jì)2018年將增至2244.4萬戶。新設(shè)市場主體增加， 初創(chuàng)企業(yè)對(duì)靈活辦公空間的需求日益增加， 進(jìn)而推動(dòng)行業(yè)發(fā)展。

2013-2018年中國市場主體新注冊(cè)數(shù)及增速走勢(shì)

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    一線城市仍是企業(yè)創(chuàng)業(yè)的首選地， 但北京、 上海、 深圳、 廣州的寫字樓租金卻仍然是居高不下。 國內(nèi)一線大城市寫字樓租金的昂貴占了不少企業(yè)成本的比重， 這將倒逼共享辦公行業(yè)發(fā)展。

2013-2018年中國共享辦公租金情況走勢(shì)

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    三、共享辦公形式多樣，行業(yè)不乏機(jī)遇與前景

    2017年7月，優(yōu)客工場宣布完成了3億元C輪融資，領(lǐng)投機(jī)構(gòu)為前海梧桐并購基金，中景恒基集團(tuán)與場景實(shí)驗(yàn)室跟投。一旦本輪融資完成，優(yōu)客工場的估值就能達(dá)到近90億元。到目前為止，優(yōu)客工場在全國30多個(gè)城市中設(shè)立了共享辦公空間，明年會(huì)深入二線城市，并探索更多的社區(qū)運(yùn)營方式和場地利用手段。

    由優(yōu)客工場的個(gè)例可以窺見整個(gè)共享辦公行業(yè)的興盛。近年來，順應(yīng)時(shí)代的發(fā)展和潮流，共享辦公模式逐漸興起，這種自美國硅谷誕生的概念由于諸多優(yōu)勢(shì)迅速風(fēng)靡全球。尤其是在中國，共享辦公行業(yè)崛起速度極快，也吸引到資本進(jìn)入。

    由于不同行業(yè)有不同的特點(diǎn)，共享辦公的表現(xiàn)和運(yùn)作模式也有所不同，國內(nèi)的共享辦公行業(yè)中的公司已接近上萬家，未來仍有極為廣闊的前景。不過在這個(gè)過程中，也會(huì)不可避免地出現(xiàn)問題。

    1、共享辦公如火如荼，形式多樣運(yùn)作模式差異化

    共享辦公又名短租辦公、柔性辦公、眾創(chuàng)空間。來源于美國的共享式辦公室概念。意即為從事不同職業(yè)或來自不同機(jī)構(gòu)的人提供共同辦公的場所，最受自由職業(yè)者歡迎。這一概念誕生于1999年，由舊金山程序員布拉德·紐伯將其變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。在2006年，全球出現(xiàn)了首個(gè)相對(duì)成型的聯(lián)合辦公空間“TheHatFactory”。2007年，這一概念被收錄進(jìn)維基百科。2011年，全球共享辦公室的數(shù)量超過400間。

    共享辦公空間出現(xiàn)的最初原因是由于許多網(wǎng)絡(luò)創(chuàng)業(yè)者試圖尋找新的辦公場所，這樣就可以不必自己去找尋咖啡館、獨(dú)立辦公室甚至是在家辦公。

    此后，共享辦公模式傳入中國，在萬眾創(chuàng)新、大眾創(chuàng)業(yè)的背景之下，各種共享辦公機(jī)構(gòu)如雨后春筍般出現(xiàn)。截至去年年底，全國共出現(xiàn)共享辦公空間7533家，其中孵化器3255家、眾創(chuàng)空間4298家。孵化科技型中小企業(yè)累計(jì)22.3萬家，其中上市和掛牌企業(yè)1871家，占創(chuàng)業(yè)板上市企業(yè)的1/6，占新三板掛牌企業(yè)的1/10。

    與美國不同的是，中國共享辦公行業(yè)的主要運(yùn)作方是地產(chǎn)商，故而運(yùn)營模式也有差異。經(jīng)過幾年的發(fā)展，共享辦公行業(yè)中出現(xiàn)許多著名的上市科技企業(yè)，他們?yōu)樾碌慕?jīng)濟(jì)發(fā)展模式注入了活力，也吸引了資本的注意力。其中有傳統(tǒng)地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)型而來，科技媒體咨詢公司，或者是酒店中開展新業(yè)務(wù)，如soho中國、氪空間等。

    說到共享辦公的模式，我們常常會(huì)提及孵化器、眾創(chuàng)空間等名詞，乍一看似乎一樣，但仔細(xì)分析還是有區(qū)別的。

    孵化器最原始的含義是孵化禽蛋的專門設(shè)備，延伸到共享辦公行業(yè)就是指在企業(yè)創(chuàng)辦初期提供資金、管理等多種便利的集中空間，目的是對(duì)創(chuàng)業(yè)企業(yè)、高新技術(shù)成果和科技型企業(yè)進(jìn)行孵化，以便推動(dòng)企業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。

    孵化器可以從空間、政策、財(cái)務(wù)方面為企業(yè)提供傳統(tǒng)辦公空間不具備的服務(wù)內(nèi)容。最初的孵化器是將國有的優(yōu)惠政策下發(fā)至入駐孵化器的企業(yè)，這類國有資本孵化器能夠?yàn)槠髽I(yè)提供的幫助大部分依賴于政策的紅利，如補(bǔ)貼、稅收、人才等方面，而企業(yè)也只有入駐在相關(guān)部門備案的孵化器才能得到這些紅利。

    到后期，諸多民營資本入局孵化器。與國有資本的孵化器相比，民營資本孵化器提供的幫助更貼近企業(yè)的需求，如企業(yè)的戰(zhàn)略制定、人才培養(yǎng)、融資、產(chǎn)品包裝宣傳等。從本質(zhì)上看，民營資本孵化器更符合這一概念，能夠切實(shí)將“蛋變成雞”。在時(shí)間上，一般6個(gè)月即可，最長的一年就可完成。

    眾創(chuàng)空間這一名詞則是由中國首創(chuàng)，出現(xiàn)的時(shí)間要晚于孵化器。與孵化器更多承載后期項(xiàng)目相比，眾創(chuàng)空間可承載的創(chuàng)業(yè)類型更為廣泛，并且更偏重于創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)方向，孵化器則更偏重于傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)方向。

    有付出自然希望有收獲，在共享辦公行業(yè)中，收益的形式也不一而同，主要分為兩方面。

    首先，可以通過出租工位得到利潤。這是共享辦公行業(yè)中最直接的收益方法，但隨著越來越多的企業(yè)和資本進(jìn)入，競爭也日益激烈，如果過分依賴此模式，則容易陷入價(jià)格戰(zhàn)的旋渦中。在寸土寸金的當(dāng)下，如何能做到既滿足辦公需求，又能提高物理空間的使用率是非常重要的。所以各家在硬件設(shè)施差異化不大的情況下，就需要從其他地方入手。

    因此就出現(xiàn)了另一種收益途徑，即根據(jù)企業(yè)特點(diǎn)開展增值服務(wù)。目前不少眾創(chuàng)空間都在圍繞入駐企業(yè)推送增值服務(wù)，比如從人事、后勤、財(cái)務(wù)、營銷管理、培訓(xùn)、云計(jì)算等方面提供一攬子增值服務(wù)。

    這類服務(wù)多來源于第三方供應(yīng)商，通過全套的企業(yè)服務(wù)增添吸引力。眾創(chuàng)空間通過此種途徑不僅能吸引諸多企業(yè)入駐，也能吸引第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)，從中收取服務(wù)傭金。但這也要求眾創(chuàng)空間在選擇第三方平臺(tái)之時(shí)要提升準(zhǔn)入門檻，圍繞創(chuàng)業(yè)者的核心痛點(diǎn)，方能在最大程度上獲得利益。

    在實(shí)際的使用中，共享辦公模式也顯現(xiàn)出許多優(yōu)勢(shì)，不過由于行業(yè)尚未成熟，也存在一些短板。

    2、共享辦公模式優(yōu)勢(shì)突出，存在短板但前景可期

    從辦公區(qū)域來看，與寸土寸金的傳統(tǒng)寫字樓相比，共享辦公空間中有大片的公共區(qū)域和公共設(shè)備，書屋、咖啡廳、餐吧等設(shè)施，與傳統(tǒng)的格子間相比更為開闊。在工作之余為人們提供了很好的放松方式，甚至也可以在休息區(qū)談工作，比傳統(tǒng)的封閉式辦公室更讓人舒適。

    在設(shè)計(jì)上，傳統(tǒng)辦公室顯得尤為束縛，除了公共就餐區(qū)域，其他地方都沒有突出的特點(diǎn)。而聯(lián)合辦公區(qū)域則具備更強(qiáng)的設(shè)計(jì)感，比如會(huì)采用意式、美式、工廠改裝或者是藝術(shù)風(fēng)格。在兼具美學(xué)的環(huán)境下，人們的想象力和創(chuàng)造力更容易被激發(fā)，從而促進(jìn)工作效率和工作質(zhì)量的提升，也能增添工作環(huán)境的趣味性。

    在共享辦公空間中，有各種型號(hào)的辦公室，對(duì)于許多小微企業(yè)而言，解決了傳統(tǒng)寫字樓沒有小面積的辦公空間的痛點(diǎn)。而共享辦公空間中完善的設(shè)施也能讓企業(yè)省心省力。在這個(gè)空間中，復(fù)印機(jī)、投影儀、傳真機(jī)等一應(yīng)俱全，企業(yè)不必自己另外購買，能省下一大筆費(fèi)用。如果共享辦公空間的設(shè)施出現(xiàn)損壞，也會(huì)有定期的檢查與維修，這些都由共享辦公方負(fù)責(zé)，為企業(yè)提供了更多的便利。

    而最吸引人的，是共享辦公空間的社群優(yōu)勢(shì)。在共享辦公模式之下，企業(yè)能實(shí)現(xiàn)和其他企業(yè)的交流，這些交流包括知識(shí)、技能、信息、思想等眾多層面。在知識(shí)經(jīng)濟(jì)的潮流下，無疑是很受歡迎的，這其實(shí)也是共享辦公行業(yè)非常重視的未來辦公社交的方向。

    在共享辦公社區(qū)平臺(tái)中，入駐的企業(yè)有更多的交流與展示的空間，企業(yè)也能獲得更為廣闊的商務(wù)平臺(tái)。在平臺(tái)中，可以進(jìn)行商務(wù)洽談、創(chuàng)意研發(fā)、產(chǎn)品展示等。在最大限度上實(shí)現(xiàn)了資源的整合，滿足了個(gè)性化的需求。一旦企業(yè)間彼此信任扶持資源共享的社群形成，就能夠產(chǎn)生更為巨大的作用，這種協(xié)同辦公的模式對(duì)未來的辦公模式也是一種啟發(fā)。

    盡管有諸多優(yōu)勢(shì)，但共享辦公模式也不可避免地存在一些缺陷和矛盾。

    通常情況下，尋找聯(lián)合辦公空間的都是處于初創(chuàng)階段的公司和小微企業(yè)，許多公司發(fā)展到一定階段后，都會(huì)尋找獨(dú)立的辦公空間。因此入駐共享辦公空間對(duì)他們而言只是權(quán)宜之計(jì)，存留率并不高。從文化角度來說，國人往往缺乏安全感，并且注重隱私，開放交流的概念固然不錯(cuò)，但許多人從心理上還是比較排斥與陌生企業(yè)的員工一起辦公。從社群角度來看，大型社區(qū)想要順利運(yùn)營需要滿足許多條件，甚至需要專門的指導(dǎo)，而這方面在共享辦公空間中尚無完整的計(jì)劃和流程。

    盡管如此，共享辦公行業(yè)仍不乏機(jī)遇與前景。

    就資本角度而言，資本在共享辦公行業(yè)的投入，能夠得到的不僅是資本方面的回報(bào)，還能帶動(dòng)更多行業(yè)創(chuàng)新意識(shí)的發(fā)展，所產(chǎn)生的能量也是不可估量的。

    就市場角度而言，目前人口紅利下降、產(chǎn)能過剩、城市人口壓力增加，這為中國眾多行業(yè)向創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型提供了契機(jī)。如何提升物理空間的使用率，如何更有效地分配城市空間，都能在共享辦公行業(yè)的發(fā)展過程中找到較好的解決方法。

    就人文角度而言，創(chuàng)新思維普遍存在于中國的傳統(tǒng)思想中，如早期的墨家思想，就比較推崇創(chuàng)新。在萬眾創(chuàng)新的今天，這種思想又被賦予了更廣泛的含義，對(duì)于共享辦公行業(yè)的發(fā)展也能起到推動(dòng)作用。

    在當(dāng)今市場中，共享辦公模式是符合市場需求的業(yè)態(tài)，它為眾多企業(yè)提供了發(fā)展的助力與交流的平臺(tái)，以及更多的機(jī)遇，加上政策的鼓勵(lì)，其前景十分可期。

    共享辦公真正的核心能力應(yīng)當(dāng)是：具有產(chǎn)品輸出的能力和完美的用戶體驗(yàn)。讓產(chǎn)品和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)可以快速復(fù)制，才能形成規(guī)模和品牌這些未來的核心優(yōu)勢(shì)。

    對(duì)于地產(chǎn)商家族而言，做共享辦公，這種先天條件既是優(yōu)勢(shì)，也可能是挑戰(zhàn)。第一，地產(chǎn)商主業(yè)是賣房子，而共享辦公是一個(gè)服務(wù)的平臺(tái)；第二，從某種程度上說，地產(chǎn)商缺乏這種專業(yè)的服務(wù)意識(shí)，很難找到一個(gè)真正做共享辦公的團(tuán)隊(duì)。

    總的來說，共享辦公空間在國內(nèi)的發(fā)展還是很有前景的。

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