“做出這個決定，我們考慮了很久。”不久前，高銘離開了工作生活12年的北京，舉家回到故鄉(xiāng)重慶。“重慶房價比北京便宜得多，孩子上學的問題也好解決。”

高銘的經(jīng)歷并非個案。最近幾年，“逃離北上廣”成為經(jīng)久不衰的熱門話題。除了高房價和子女教育問題，逃離理由還有霧霾引發(fā)的健康問題、戶籍門檻帶來的不公平感等等。

實際上，長期以來作為“人口抽水機”的一線城市，已隱現(xiàn)人口拐點跡象。據(jù)官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2015年北京城六區(qū)、上海城區(qū)常住人口均由正轉(zhuǎn)負，去年北京城六區(qū)常住人口再度同比下降3%。

隨著一線城市人口疏解工作步入深水區(qū)，“逃離”不僅是主動告別，也包括了被迫離去。逃離者到底都去了哪里?為此，艾普大數(shù)據(jù)調(diào)取了2017年第二季度全網(wǎng)移動用戶全生命周期的海量數(shù)據(jù)，進行了深入解析。

艾普大數(shù)據(jù)對“逃離北上廣深人群”采用了如下定義：從北京、上海、廣州、深圳離開后，遷徙至省會城市或熱點二線城市，并在該城市駐留超過兩個月的人群。

從北上廣深人群遷徙圖和北上廣深人群流入城市TOP10圖可看出，逃離一線城市的人群，主要流向了重慶、杭州、成都、廈門、蘇州等地。

 

 

圖1-北上廣深人群遷徙圖

 

 

圖2-北上廣深人群流入城市TOP10

重慶成更受青睞城市

除了反映從北上廣深逃離人群整體流向的遷徙圖外，艾普大數(shù)據(jù)還針對北京、上海、廣州、深圳四大城市，分別研究了其逃離人群流向城市的分布情況。

 

 

圖3-北京人口流向城市TOP10

 

 

圖4-上海人口流向城市TOP10

 

 

圖5-廣州人口流向城市TOP10

 

 

圖6-深圳人口流向城市TOP10

 

 

圖7-人口流入TOP10城市人口來源和弦圖

從圖3-圖7可以看出，在流入城市中，重慶對北上廣深流出人口均具有較高的吸引力，流入總量占比較高，成為更受逃離人群青睞的城市，其次為杭州、成都、廈門、蘇州、南寧、南京、長沙、武漢等。從整體上來看，逃離人群流入地區(qū)仍以周邊潛力城市為主。

這些城市大部分為我國GDP萬億俱樂部成員(GDP超過萬億的城市)，經(jīng)濟發(fā)達，就業(yè)機會多，被譽為“準一線”城市。

幸福指數(shù)高于一線城市

到底是什么吸引“逃離北上廣人群”流入這些城市?

房價和就業(yè)是已知的最關(guān)鍵因素。盡管本輪樓市上行周期房價漲了不少，但相比北上廣深，大多數(shù)人口流入城市的房價仍相對較低，“置業(yè)夢”更容易實現(xiàn)。

以2017年1月為例，據(jù)中國房價行情網(wǎng)數(shù)據(jù)，人口流入TOP10城市的房屋均價分別為：重慶7431元、杭州21821元、成都8808元、廈門38897元、蘇州15418元、南寧7535元、南京24936元、長沙7675元、武漢14381元、西安7152元。

這些城市工作機會也不少。近幾年，隨著金融、互聯(lián)網(wǎng)、通信等產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，世界五百強企業(yè)紛紛搶灘二線潛力城市，創(chuàng)業(yè)氛圍、總部經(jīng)濟等直追北上廣深，催生出大量高學歷、高技能人才就業(yè)崗位。

 

 

圖8-人口流入TOP10城市及北上廣深擁堵指數(shù)、平均通勤時間、人均消費對比

圖7清晰地反映出，在人口流入TOP10城市，除了房價低、工作機會較多以外，還擁有城市擁堵指數(shù)低、通勤時間較短或消費水平相對低等優(yōu)勢。上述因素綜合在一起，意味著在這些人口流入城市工作和生活，人們的幸福指數(shù)要高于一線城市。

逃離的究竟是哪些人?

 

 

圖9-北京流出人口年齡分布

 

 

圖10-上海流出人口年齡分布

 

 

圖11-廣州流出人口年齡分布

 

 

圖12-深圳流出人口年齡分布

如圖9～12所示，逃離北上廣深的人群中，26-35歲、36-45歲這兩個年齡段的人最多，占到總?cè)巳旱?6.01%～77.21%。他們正值年富力強、為事業(yè)打拼的年紀，同時也是面臨安家置業(yè)和子女教育等問題的一群人。因此，在留守一線和奔赴二線之間，他們必須做出選擇。

逃離后買房還是租房?

在逃離人群中，有很大一部分人是對北上廣深(尤其是北上深)高不可攀的房價感到絕望。那么，來到新城市，他們是選擇買房，還是租房?

通過對逃離北上廣深人群在移動終端對房產(chǎn)的關(guān)注行為(包括但不限于搜索、瀏覽等)，艾普大數(shù)據(jù)對逃離北上廣深人群在新落腳城市的居住情況做了初步分析。

為了更準確地反映逃離人群對居住需求的趨勢性，在逃離人群關(guān)注行為的基礎(chǔ)上(圖13標注為地理逃離)，艾普大數(shù)據(jù)疊加分析了有逃離意愿人群關(guān)注行為的大數(shù)據(jù)計算結(jié)果(圖13標注為移動關(guān)注)。

 

 

圖13-“逃離人群”在流入城市的居住情況

圖13告訴我們，逃離人群在流入新城市后，有買二手房意愿的占比55.18%，有買新房意愿的占比40.68%;有租房意愿的占比為43.62%;也就是說，多數(shù)人有意愿在新落腳地買房，實現(xiàn)安家置業(yè)夢。

然而，居者不易。隨著本輪房價普漲，很多人口流入城市的房價也都創(chuàng)下新高。對于剛畢業(yè)不久、又無法啃老的年輕人，買房是一個艱巨的任務。帶著置業(yè)的希望先租房，或許是更加務實的選擇。

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