對于數(shù)據(jù)中心的投資者而言，主機托管和服務(wù)提供商部門的數(shù)據(jù)中心盡職調(diào)查不僅需要審查電力和冷卻基礎(chǔ)設(shè)施，還應(yīng)該包括工程商評估物理資產(chǎn)之外的其他領(lǐng)域。

隨著人們在行業(yè)中看到的并購活動日益頻繁并且不斷增加，房地產(chǎn)投資公司或數(shù)據(jù)中心服務(wù)提供商很少要求在審查資產(chǎn)或資產(chǎn)組合提供支持，因為他們可能正在考慮收購。

簡而言之，他們要求確保計劃購買的數(shù)據(jù)中心設(shè)施物有所值。通常，在簽署保密協(xié)議之后，咨詢和工程服務(wù)公司會被要求訪問或獲取一些數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)，對他們獲得的與數(shù)據(jù)中心相關(guān)的圖紙和文檔進行文檔審查。鑒于與未決并購交易相關(guān)的時間緊迫，在這種類型的項目所需的緊迫性運作是很重要的。

關(guān)鍵設(shè)施盡職調(diào)查工作和意見通常包括對現(xiàn)有數(shù)據(jù)中心的資產(chǎn)狀況、線路圖、設(shè)備使用年限、建筑管理系統(tǒng)、資本支出/運營成本、等級/等效、能源效率和潛在故障點的審查和評估。

此外，咨詢和工程服務(wù)公司通常會在分析過程中為擴展、升級或改進提供成本估算。然而，盡職調(diào)查工作應(yīng)包括工程公司提供的物理資產(chǎn)評估以外的其他領(lǐng)域，這些領(lǐng)域需要被充分理解為任何合并或收購的一部分。這包括以下方面：

操作程序、維護管理和人員配備

這些因素都會增加成本，而且往往是導(dǎo)致數(shù)據(jù)中心中斷的重要因素。此外，審查調(diào)試報告和歷史故障事件報告日志，以確定以往故障的原因，這些故障通常是人為錯誤造成的，或者在某些情況下，可能會發(fā)現(xiàn)建筑基礎(chǔ)設(shè)施存在更嚴(yán)重的問題。

通過評估這些文件，咨詢顧問可以就如何改進性能以及在未來整合過程中降低設(shè)備和人為故障風(fēng)險向客戶提供建議。

IT系統(tǒng)架構(gòu)

了解收購方和目標(biāo)公司的應(yīng)用程序，安全性和流程至關(guān)重要。這些要素是關(guān)鍵的收入驅(qū)動因素（當(dāng)然對服務(wù)等級協(xié)議很重要），必須了解預(yù)期的協(xié)同效應(yīng)、多個系統(tǒng)的整合成本，以及整個數(shù)據(jù)中心的風(fēng)險。

由于上述原因，關(guān)鍵設(shè)施顧問應(yīng)考慮擴展和發(fā)展其能力和盡職調(diào)查產(chǎn)品，以解決IT系統(tǒng)架構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)、安全性以及面向客戶和運營應(yīng)用的問題。在盡職調(diào)查階段理解交易的這些關(guān)鍵方面往往被忽視，應(yīng)該包括在這個過程中。

系統(tǒng)架構(gòu)評估很重要，因為它可以對面向環(huán)境的操作、管理和客戶端（無論是外部還是內(nèi)部）產(chǎn)生緊密集成和影響。企業(yè)和運營后端對服務(wù)和總體擁有成本（TCO）的潛在有效性產(chǎn)生嚴(yán)重影響。

運營管理套件、監(jiān)控工具、客戶端門戶、云計算的使用、SaaS/PaaS的選擇，都對資本支出/運營成本以及設(shè)施資產(chǎn)的可靠性和彈性有著決定性的影響。這種整合涉及到購買的價值�；蛘吒�重要的是，揭示出組織可能需要進行的潛在未來投資。如果沒有這種額外的分析，收購方可能無法準(zhǔn)確地了解資產(chǎn)的價值，從而做出明智的決策。

如果是數(shù)據(jù)中心投資者或控股公司，需要考慮在其盡職調(diào)查計劃中包括設(shè)施系統(tǒng)以外的其他領(lǐng)域。

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