人生就像蒲公英，看似自由卻身不由己，你會(huì)飄落在哪里，自己說了并不算數(shù)，而是由風(fēng)來決定。

其實(shí)每一個(gè)時(shí)代的人都會(huì)有不同的宿命，我們?cè)跁r(shí)代的洪流中被裹挾著前進(jìn)，有時(shí)候明明不是自己想要的結(jié)果，到最后往往卻只能向現(xiàn)實(shí)低頭。

我們中國(guó)人自古以來都有葉落歸根、衣錦還鄉(xiāng)的情結(jié)，可是在城市化的大浪潮中，大多數(shù)人注定要漂泊異鄉(xiāng)，并且在大城市里重新落地扎根。

如今中國(guó)的城市化浪潮已經(jīng)進(jìn)入了下半場(chǎng)，城市之間的馬太效應(yīng)日趨明顯，寧要大城市一套房，不要小城市一幢樓成為一種新的置業(yè)趨勢(shì)。

城市馬太效應(yīng)加劇

在大家的認(rèn)知里，廣東是一個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的沿海省份，全省的發(fā)展水平應(yīng)該是遙遙領(lǐng)先于全國(guó)平均水平，可事實(shí)上卻并非如此!

其實(shí)廣東是一個(gè)貧富差距懸殊的省份，全國(guó)最富的地方在廣東，全國(guó)最窮的地方也在廣東。珠三角地區(qū)的人均收入水平在全國(guó)所有城市群里面是最高的，但是粵東西北地區(qū)的人均收入水平卻還趕不上全國(guó)的平均水平。

早在十幾年前，廣東就已經(jīng)意識(shí)到這個(gè)問題，并且提出了加快粵東西北地區(qū)發(fā)展的規(guī)劃，但是十幾年下來，粵東西北和珠三角地區(qū)的差距不僅沒有縮小，反而還有進(jìn)一步擴(kuò)大的趨勢(shì)。

7月底，廣東各市今年上半年的GDP數(shù)據(jù)終于全部出爐，結(jié)果又一次令許多人失望。

廣東全省GDP增速為6.5%，而21個(gè)地級(jí)市中GDP增速跑贏全省平均水平的只有深圳、廣州、佛山、東莞、珠海、肇慶、陽(yáng)江、汕尾等8個(gè)地級(jí)市。按照區(qū)域來看，這8個(gè)地級(jí)市中有6個(gè)是珠三角發(fā)達(dá)地區(qū)的城市，僅有2個(gè)是粵東西北欠發(fā)達(dá)地區(qū)的城市，這就意味著粵東西北跟珠三角之間的差距還將進(jìn)一步拉大。

省府說了好幾年的促進(jìn)粵東西北振興發(fā)展，但是粵東西北各市的GDP增速卻一直提不上來，反倒是廣州和深圳這兩個(gè)巨無(wú)霸，又雙叒叕跑贏了全省的平均水平。

事實(shí)上，不僅廣東各城市之間的馬太效應(yīng)加劇，全中國(guó)各個(gè)省份也都表現(xiàn)出這樣的趨勢(shì)。根據(jù)2019年上半年的GDP增速來看，浙江、江蘇、河南等省份都是省會(huì)城市的GDP增速名列前茅，大幅領(lǐng)先于普通地級(jí)市。

按照這樣的趨勢(shì)發(fā)展下去的話，估計(jì)未來各省省會(huì)城市的首位度都會(huì)進(jìn)一步提高，大量年輕人都會(huì)進(jìn)一步向省會(huì)城市聚集，加劇中小城市的人口空心化，所以建議大家買房一定要盡量選擇大城市，這樣才能坐享未來中國(guó)城市化下半場(chǎng)所帶來的紅利。

小城市為何跑不過大城市

想必許多人可能會(huì)納悶，按照以往的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來看，大城市發(fā)展到一定程度之后，產(chǎn)業(yè)應(yīng)該向中小城市轉(zhuǎn)移，然后中小城市的發(fā)展速度應(yīng)該高于大城市才對(duì)，就像發(fā)展中國(guó)家的發(fā)展速度要快過發(fā)達(dá)國(guó)家。

其實(shí)這種思路并不符合客觀現(xiàn)實(shí)，只不過我們身處中國(guó)才會(huì)有這樣的認(rèn)知偏差。實(shí)際上，全世界絕大多數(shù)發(fā)展中國(guó)家的經(jīng)濟(jì)增速都沒有快過發(fā)達(dá)國(guó)家，過去幾十年里也只有亞洲四小龍、中國(guó)、越南和印度等少數(shù)發(fā)展中國(guó)家和地區(qū)能夠多年保持高于發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度，其余大部分發(fā)展中國(guó)家一直在泥潭中掙扎和惡性循環(huán)。

歸根結(jié)底，亞洲四小龍、中國(guó)、越南、印度等經(jīng)濟(jì)體能夠成功脫穎而出，靠的主要是區(qū)位優(yōu)勢(shì)、歷史機(jī)遇和人口紅利。例如新加坡和香港的崛起，主要是扼守馬六甲交通要道和背靠中國(guó)大陸的區(qū)位優(yōu)勢(shì);臺(tái)灣和韓國(guó)的崛起，主要是冷戰(zhàn)時(shí)期美國(guó)經(jīng)濟(jì)扶持的歷史機(jī)遇;中國(guó)、越南、印度的崛起，主要是擁有大量高素質(zhì)的廉價(jià)勞動(dòng)力(中國(guó)和越南)或消費(fèi)市場(chǎng)龐大(中國(guó)和印度)的人口紅利。

按照這種邏輯，其實(shí)國(guó)內(nèi)大多數(shù)三四五線城市并不具備區(qū)位優(yōu)勢(shì)、歷史機(jī)遇和人口紅利，在承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移方面的條件可能還不如越南，所以也就不具備獲得高速發(fā)展的機(jī)會(huì)。倒是內(nèi)地的許多省會(huì)城市具備區(qū)位優(yōu)勢(shì)和人口紅利，所以能夠吸引產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移而獲得高速增長(zhǎng)的機(jī)會(huì)。

至于北上廣深等一線城市為什么還能夠保持較快的增長(zhǎng)勢(shì)頭，這主要是因?yàn)槟壳拔覈?guó)前幾年成功進(jìn)行了產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，現(xiàn)在它們的高科技產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，直接搶來美日韓臺(tái)的飯碗，所以自然就能夠保持很高的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)勢(shì)頭。

不過很可惜的是，這些高科技產(chǎn)業(yè)都是知識(shí)密集型產(chǎn)業(yè)，需要的是大量高素質(zhì)人才，而不是大量土地和廉價(jià)勞動(dòng)力，所以這些產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在和將來都只會(huì)留著大城市發(fā)展，而不會(huì)轉(zhuǎn)移到中小城市去，因此未來相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，北上廣深等一線城市都不會(huì)輕易被二線城市趕超。

大城市的房?jī)r(jià)其實(shí)沒那么貴

現(xiàn)在許多人覺得大城市的房?jī)r(jià)太貴了，往往會(huì)選擇會(huì)老家的小縣城買一套便宜的，其實(shí)這種選擇是一個(gè)誤區(qū)，十幾年后可能會(huì)讓你后悔莫及。

我們看到大城市幾萬(wàn)塊一平米的房?jī)r(jià)覺得很貴，然后看到小縣城幾千塊一平米的房?jī)r(jià)就覺得很便宜，實(shí)際上這里頭存在一個(gè)認(rèn)識(shí)的誤區(qū)。大城市的很多工作能夠月薪過萬(wàn)，而小縣城的很多工作月薪只有兩三千，所以從房?jī)r(jià)收入比的角度來計(jì)算的話，大城市的房?jī)r(jià)和小縣城的房?jī)r(jià)差距并沒有那么大。

例如一對(duì)夫妻在深圳月收入3萬(wàn)元，購(gòu)買一套90平米的房子，每平米價(jià)格5萬(wàn)，總價(jià)就是450萬(wàn)元，算下來房?jī)r(jià)收入比是12.5年。假如他們回到了老家的小縣城，兩個(gè)人工資收入是1萬(wàn)元，購(gòu)買一套90平米的房子，每平米價(jià)格1萬(wàn)，總價(jià)是90萬(wàn)元，算下來房?jī)r(jià)收入比是7.5年。

如果單從房?jī)r(jià)差距來看，深圳的房?jī)r(jià)是小縣城的房?jī)r(jià)的5倍，顯得非常懸殊，但是實(shí)際上考慮了工資水平之后，深圳的房?jī)r(jià)只比小縣城的房?jī)r(jià)貴了不到70%。如果再考慮進(jìn)日常開銷后的剩余存款時(shí)，那么這個(gè)差距還能進(jìn)一步縮小。

假設(shè)上述那對(duì)夫妻在深圳每個(gè)月的開銷是1萬(wàn)元，那么每個(gè)月剩余的存款是2萬(wàn)元，那么買深圳房子的450萬(wàn)元相當(dāng)于他們18.75年的存款。如果他們?cè)诶霞颐總�(gè)月的開銷是5千元，每個(gè)月剩余的存款是5千元，那么買小縣城房子的90萬(wàn)元相當(dāng)于他們15年的存款。

在這種情況下，深圳的房子其實(shí)只比老家的房子貴了25%而已，大家不妨想想看，深圳的城市配套跟小縣城的城市配套比起來，值不值這個(gè)錢?

或許有人要反駁說，那我不能在大城市打工，然后回老家買房子呀?

當(dāng)然可以，但是你買了房子住不上，其實(shí)不就等于白白的浪費(fèi)掉嗎?另外從對(duì)子女發(fā)展的考慮，大城市和小縣城能夠給予的起點(diǎn)是完全不一樣的，你現(xiàn)在需要背井離鄉(xiāng)出來打工，20年后你的子女照樣還得跟你一樣背井離鄉(xiāng)出來打工，而且到時(shí)候大城市的人口更多，買房壓力可能會(huì)比現(xiàn)在更高。

標(biāo)簽： 馬太效應(yīng) 城市置業(yè) 城市規(guī)劃 電商報(bào)公眾號(hào)

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