去年底以來，有些人看到全球經(jīng)濟(jì)增長放緩，盤算著國家又該重新祭出用房地產(chǎn)刺激經(jīng)濟(jì)增長的老方法，所以就提前逆勢加杠桿買房準(zhǔn)備賭一把。很遺憾，這些家伙這回要集體栽跟斗了!

中央對樓市有了新表態(tài)

7月30日，中央政治局召開會議分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作，并對房地產(chǎn)做出了定調(diào)。中央要求，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實(shí)房地產(chǎn)長效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

這是繼今年4月19日與7月30日，連續(xù)兩次中央政治局會議重申“房住不炒”之后，中央第一次明確表態(tài)“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”。這意味著在經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了一定下行壓力時，政府不會再通過刺激樓市來拉動經(jīng)濟(jì)增長了。

大家可千萬不要小看這一句話，因?yàn)橹醒爰热还�開這么說，那么就一定會這么做，各地方政府也不敢公然“頂風(fēng)作案”。它宣告了一個炒房時代的終結(jié)，如果有人再看不清形勢逆天而行，那么可就要遭大殃了!

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，房住不炒的定位不會改變，針對上半年部分城市出現(xiàn)的房地產(chǎn)過熱現(xiàn)象，下一步的政策調(diào)控從緊的趨勢非常明顯。政治局會議反復(fù)強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，也顯示出中央對于樓市調(diào)控不放松的堅決態(tài)度。房企在融資從緊，調(diào)控方向不變的大背景下，下半年面臨的挑戰(zhàn)會增加，投資客清場會更為徹底，自住型購房需求可以得到得充分保障。

果不其然，昨天中央剛剛定調(diào)，今天就有多家商業(yè)銀行傳出房貸利率上浮的消息，這一次響應(yīng)速度這么神速，這里面透露出來的信息，大家不妨自己好好琢磨琢磨。

任志強(qiáng)的夜壺被拋棄了

任志強(qiáng)有個著名的“夜壺論”，說房地產(chǎn)就是國家的夜壺，需要的時候拿出來用，不需要的時候就往床底下一踢。

這個說法其實(shí)不無道理，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場的火熱不僅能夠直接拉動鋼鐵、水泥、建筑等行業(yè)的增長，而且還能夠間接拉動家電、家具、廚衛(wèi)、汽車等行業(yè)的增長，對經(jīng)濟(jì)的刺激效果十分顯著，所以政府一直喜歡采用這種事倍功半的手段。

過去20年里，每次經(jīng)濟(jì)增長緩慢時，房地產(chǎn)都被拿出來作為刺激經(jīng)濟(jì)增長的手段。所以我們可以看到2003年、2008年、2013年經(jīng)濟(jì)不景氣、房價出現(xiàn)下跌的時候，政府都通過降準(zhǔn)降息、放松調(diào)控政策等手段來鼓勵大家買房、刺激經(jīng)濟(jì)增長。

然而由于過去二十年我國處于城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn)階段，疊加第三次“嬰兒潮”出生的人口到了成家立業(yè)的年齡，所以龐大購房剛需的存在，造成了每次利用房地產(chǎn)刺激經(jīng)濟(jì)增長都導(dǎo)致了房價的暴漲，給房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展留下了許多不利影響。

隨著房價上漲到過高水平，政府利用房地產(chǎn)市場來刺激經(jīng)濟(jì)增長的效果已經(jīng)不再明顯，甚至出現(xiàn)了由于房價過高，年輕人榨干“六個錢包”購房之后沒錢消費(fèi)的狀況，這就說明了房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的正向拉動效應(yīng)不斷變小，而負(fù)向擠出效應(yīng)在不斷增大。

打個比方，以前國家之所以把房地產(chǎn)作為夜壺，主要是因?yàn)橛辛艘箟�，晚上起來尿尿不用跑到廁所，圖個省事�，F(xiàn)在這個夜壺已經(jīng)裝滿了尿，要從床底下拿出來尿尿不僅費(fèi)力，而且尿完還容易外溢需要去擦，還不如直接去廁所尿尿更為方便，所以夜壺就被拋棄了。

地產(chǎn)商已經(jīng)在用腳投票

俗話說：“春江水暖鴨先知”，樓市未來走向如何，看看那些在房地產(chǎn)行業(yè)摸爬滾打、浸淫多年的大佬們的舉動就可以明白了。

2018年7月初，碧桂園內(nèi)部傳出消息稱，總部已經(jīng)叫停三四五線城市“全覆蓋”戰(zhàn)略。這個“全覆蓋”戰(zhàn)略指的是在三四五線城市所有的縣城、甚至是發(fā)達(dá)的鎮(zhèn)區(qū)均需有碧桂園的項(xiàng)目。也就是說，碧桂園已經(jīng)預(yù)判到三四五線城市的房地產(chǎn)市場可能無利可圖，所以改變了一貫的“農(nóng)村包圍城市”戰(zhàn)略。

2018年8月28日，在恒大集團(tuán)舉行的2018中期業(yè)績發(fā)布會上，恒大集團(tuán)董事局副主席兼總裁夏海鈞表示：未來的人口進(jìn)城主要會集中在一線的核心城市，二線的大城市，以及第三線的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市。恒大未來的策略是收縮回一二線城市及部分發(fā)達(dá)的三線城市,然后不準(zhǔn)備去四五線及以下的城市拿地。

在此之后果不其然，隨著國家對棚改貨幣化補(bǔ)償政策的縮緊，三四五線城市的樓市在失去了熱錢之后瞬間啞火，房價開始陷入了滯漲的狀態(tài)。

2019年7月26日，市場上又流出一份富力地產(chǎn)的內(nèi)部文件《關(guān)于要求地區(qū)公司確保完成銷售任務(wù)的通知》，文件中明確提到，2019年下半年原則上暫停拿地，并將促銷售、抓回款放在首要位置。

不久之后，市場上又開始傳出另外一家房企也宣布暫停拿地，另有一家房企計劃在三季度開始全線降價。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，相比于二季度，房地產(chǎn)企業(yè)7月份開始收緊拿地步伐，針對非熱點(diǎn)土地關(guān)注度減少。在融資收緊預(yù)期下，企業(yè)拿地數(shù)據(jù)開始分化，7月份拿地超過50億的企業(yè)只有4家，分別是萬科、中海、金茂、華僑城。

很明顯，房地產(chǎn)開發(fā)商們已經(jīng)在用腳投票，大家集體的步伐就是停止拿地，遠(yuǎn)離人口流入少的三四五線城市。

未來房價將會持續(xù)橫盤

對于未來中國房價的走勢，原重慶市長、全國人民代表大會財政經(jīng)濟(jì)委員會副主任黃奇帆不久前發(fā)表了自己的看法，包含了許多真知灼見，可謂信息量十足。

黃奇帆認(rèn)為：

第一，今后十幾年中國每年的房地產(chǎn)新房的交易量，不僅不會總量增長翻番，還會每年小比例地有所萎縮，或者零增長、或者負(fù)增長。

第二，往后的十幾年，房地產(chǎn)不會出現(xiàn)四面開花，而會相對集聚在省會城市及同等級區(qū)域性中心城市、都市圈中的中小城市和城市群中的大中型城市等三個熱點(diǎn)地區(qū)。

第三，今后十幾年，房價趨于穩(wěn)定，既不會大漲，也不會大跌，房價的平均增長率將低于等于GDP的增長率。

對于房價，恒大集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平有句名言：“短期看金融，中期看土地，長期看人口”。

目前來看，短期內(nèi)金融政策不會放松，所以房價整體上沒有大漲的基礎(chǔ);

中期來看，除了一二線城市的土地供應(yīng)仍然偏緊之外，三四五線城市的土地供應(yīng)并不緊缺，所以三四五線城市的房價沒有上漲空間;

長期來看，中國的城鎮(zhèn)化已經(jīng)進(jìn)入下半場，現(xiàn)在有潛力成為高收入人群的大學(xué)生都往一二線城市流動，三四五線城市缺乏潛在高收入人群流入，所以最終只有一二線城市的房價還具有上漲空間。

標(biāo)簽：

版權(quán)申明：本站文章部分自網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請聯(lián)系：west999com@outlook.com
特別注意：本站所有轉(zhuǎn)載文章言論不代表本站觀點(diǎn)！
本站所提供的圖片等素材，版權(quán)歸原作者所有，如需使用，請與原作者聯(lián)系。