房產(chǎn)網(wǎng)站賺的無非是些廣告費，要有客觀的收入就需要有一批忠實的網(wǎng)友。這些來房產(chǎn)網(wǎng)站關(guān)注的網(wǎng)友在乎的不光是房源，新聞。更注重的是這個房產(chǎn)網(wǎng)站讓他感到安全，有歸屬感。舉個最典型的例子。有個網(wǎng)站的新聞往往不是關(guān)乎現(xiàn)在的政策或者是風(fēng)向，而是告訴人們一些避免和解決的辦法。用新聞的形式將這種人們非常需要的東西傳達(dá)給了網(wǎng)友�，F(xiàn)在我們來欣賞下此類新聞：

例聞：房屋“出嫁” 教您安全度過 摘自濟南在線房產(chǎn)網(wǎng)jnol.cn

人類的智慧在不斷上升，以前是買房者總是受欺騙，喊冤枉。應(yīng)了那句老話“禍福相依”，現(xiàn)下，輪到賣房者害怕上當(dāng)受騙了。這一現(xiàn)象正符合市場的規(guī)律。如何防騙就成了賣房者急需補充的一課。讓房子安全“出嫁”成一大愿望。

謹(jǐn)慎選擇房屋代理

目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式：獨家代理方式和一般代理方式。據(jù)介紹，目前比較大的公司一般都傾向于同客戶簽署獨家代理合同，小型中介則比較傾向于簽訂一般代理合同。一般而言，獨家代理合同更能保證交易的安全性；一般代理合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會存在一定的風(fēng)險。

如果簽了一份獨家代理合同，但是房子遲遲不能脫手怎么辦？這就需要在簽定合同的時候約定一個有效期，在有效期內(nèi)未能達(dá)成交易就可以自動解除合同。專家認(rèn)為，代理有效期的時間宜短不宜長，一般以一個月為宜。

通過“媒人”收回聘禮

有一些“精明”的賣房者通過中介與購房者碰頭后，為了省卻一筆中介費，就會“跳過”中介與購房者直接進(jìn)行交易。專家認(rèn)為，這樣做一方面是賣房者有違誠信的原則，另一方面也增大了交易的風(fēng)險，有時反而還會降低交易的效率。

不能簽“到手價”

據(jù)一些中介公司反映，許多客戶在委托他們賣房的時候往往要求只與公司簽一個“到手價”。專家認(rèn)為，二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續(xù)費、中介費等多筆費用。如果只簽一個“到手價”，碰到一些不法中介的話，等于制造了“暗箱操作”的溫床。

心平氣和報房價

二手房價格的持續(xù)上漲，造成不少房主對物業(yè)期望值太高，出現(xiàn)了盲目開價的情況。專家建議，房主在報價的時候一定要心平氣和，客觀估計自己物業(yè)的價格。

點評：從這條可以看的出濟南在線jnol.cn的這個編輯非常的了解房產(chǎn)市場，且真正站在了對方的立場上為對方出謀劃策。

交鑰匙要謹(jǐn)慎

許多二手房房主同中介公司簽訂了合同后，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。專家提醒，雖然交鑰匙方便了中介公司看房，但是，萬一發(fā)生失竊等意外情況，責(zé)任歸屬問題就十分麻煩。

不要輕易提前交房

在交易過程中，有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過戶手續(xù)前入住。專家提醒，即使簽了購房合同，在過戶手續(xù)沒有辦妥之前，對于提前交房的要求屋主還需思量。

細(xì)節(jié)問題要寫明

一些經(jīng)紀(jì)人反映，有時買賣雙方在成交入住后仍會在一些細(xì)節(jié)問題上有糾紛，諸如維修基金、有線電視費、電話費等等。專家認(rèn)為，這主要是因為買賣雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗，在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細(xì)節(jié)問題上則不甚關(guān)注造成的。所以細(xì)節(jié)問題也要在合同上寫明。

自售房屋有學(xué)問

目前市場上也有一部分房主的二手房交易并不是通過中介進(jìn)行的，而是通過朋友、親戚的介紹尋找買家。對此，專家提醒，要仔細(xì)研究二手房交易的相關(guān)政策、程序、手續(xù)等系列知識，否則很難順利完成整個交易過程，最起碼也要找一個懂行的朋友陪同。

有了這些建議，相信在十一長假期間，房屋“出嫁”吃了一顆安心丸了。

以上這邊例聞充分的體現(xiàn)了這個網(wǎng)站的細(xì)膩，通過這樣貼切的關(guān)懷，真正實實的給人以需要的東西。將“安全”送給了網(wǎng)友，同時也將網(wǎng)友對網(wǎng)站的歸屬感這個目標(biāo)達(dá)到了。所有的運營都該這樣——不強求，自然而然。

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